2023年广州楼市：热度在恢复！

我是羊叔，拥有多年广州房产研究和投资经验，长期持续关注广州地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

(资料图片仅供参考)

以下广州购房答疑内容，来自微信公众号“羊叔说房”的粉丝精选提问：

提问：羊叔，你好，广州珠江新城发展起来之后，我一直在期待广州是否还有第二个“珠江新城”？或者说周边的板块未来还有哪些可能性？

羊叔： 你好，目前来看，是没有第二个的，广州继珠江新城后有带动发展起来的各个新城：第一、白云新城，其规划定位为主城区以北的商业文化中新，主要发展一些自贸，服务等产业，但就是板块整体的发展速度过慢，不过规划正在力挽狂澜弥补，将引入更加强力的产业支持，还有许多教育资源的引进。 第二、琶洲，该板块主要的产业是人工智能等高新科技产业，目前腾讯、阿里巴巴、唯品会、小米等互联网巨头都入驻此板块，其发展方面没有可担心的，但主要就是板块住宅房源稀缺，所以未来房子供应是否跟得上它的发展还存有疑问。第三、万博板块，此板块位于广州的CBD中轴，地理位置自然优越，主要以商务金融产业为支撑，它未来的发展也是比较被看好的。 当然这些板块也都存在着自己的短板，但是作为新城面临挑战自然也会带来机遇，看好板块就不要犹豫，多关注政策走向，就算不是下一个珠江新城，未来这些板块也值得期待。 广州投资回报率高的板块，详见知识星球内部！

提问：羊叔你好，我儿子在广州上班，计划给他在广州买套房，但是对广州不太熟，能不能介绍一下广州刚需上车的板块？

羊叔： 你好，首先广州的黄埔和番禺板块，上车的门槛不算低，并且这些地区与珠江新城都有20-25公里左右距离，这个价格属于需要牺牲一些通勤时间的上车板块。其次，广州的新塘板块，板块内有地铁13号线，主要发展一些生产和汽车制造行业，但是目前板块也在积极地改造当中，规划其他产业建设，作为在广州地首套房，像新塘这样的睡城也是可以考虑的。还有增城的中新和朱村板块，板块交通利好有21号和14号线，板块主要特点是这里住宅供给量较大，因此价格也被拉低，选择增城需要注意的就是靠近广州市中心，不要再挑选偏远的板块，像中新和朱村板块就可以，它们距离知识城，科学城还有荔城、新塘都比较近，刚需上车也是没有太大负担。亚运城、长岭居和知识城作为上车刚需都可以选择，主要根据购房者实际的工作地点以及自身需求再进一步挑选。

提问：羊叔，你好，现在广州名下有一套房120平三房一卫，16年买的有贷款，如今手上有150万可二套付首付想再投资一套房产，因为对投资房产不是很熟，想请教指导买广州新房和老房子，那个投资价值大？

羊叔： 你好， 房子的投资价值主要看的是其稀缺性，与楼龄的大小关联不是那么紧密。像老城区的一些次新的小区因为配置和学校的因素，周边的竞争对手较少，房子自然也相对的价值。 而一些没带学位的单位住房，如果房龄再大，则尽量避免购买，这样的房子一是存量比较大，二是升值空间小，不适合投资。所以是投资新房还是旧房不能但看房子的年龄，要结合多重因素分析房屋的稀缺性和其未来的升值空间。 具体价值高的板块及楼盘分析，详见 知识星球 内部分享。

提问：羊叔，你好，目前在广州从事互联网行业，买房总价500万左右，投资为主，可以长期持有，请问广州怎么哪些板块区域值得投资呢？还有想问投资房产怎么选筹呢？

羊叔： 你好，广州楼市伴随着区域分化、小区分化、产品分化， 而在投资房产，想要赚取“增长率”，建议选择未来3-5年“由城郊结合部变为城市的那一瞬间”的城郊结合部；要赚取“绝对值”，就要在价值再凝聚之前买入未来5-10年依然IP不减的珠心、部分天河北和越秀等区域。

下面是未来3-5年最为看好的区域板块：

①天河：金融城——鱼珠板块：东圃、车陂、三溪、牛奶厂

②海珠：海珠东部片区，万胜围、仑头周边

③番禺：沿着地铁7号线的汉溪长隆、万博、剑桥郡这一条带状分布

④黄埔：老黄埔丰乐南大沙东（5、13、7号线交汇的小区域板块）

⑤萝岗区府：以萝岗区府为核心的区域板块

这些区域板块投资的话值得考虑，另外在选择好区域的基础上，注意所买房产的流通性、风水、房子价值增量、产品力等等也是投资选筹的重要一方面。

2023年是一个极其关键的年份。

经济怎么样？楼市怎么样？我会怎么样？房子怎么选？城市怎么选？对于2023年应该如何预判非常非常重要。为了摸清楚2023年的脉络，我准备了2个方向的大礼包。

1、340城选筹+300-500万最好的板块。

大家都恐慌了，XX城市能不能买？XX城市要不要卖？太多太多了，索性一次性，给你340个城市的选筹方向，以及300-500万的选筹板块，不大不小刚刚好，能选择的城市也是二线、准一线，适合、稳定、回报率高。

2、2023年全球顶级机构的预判报告。

首先他们是最顶尖的机构，预测不一定对的，但是提供了非常好的思路，这是普通人都能看懂的报告，我把这两个报告送给你。

后台回复【资料】，我把资料发给你。

标签： 珠江新城 投资价值